Ha tetszik az ötlet, hogy saját pénzének közvetlen kockáztatása nélkül kezeljen bérelt ingatlanokat vagy vegyen részt ingatlanbefektetésben, egy ingatlanbefektetési tröszthöz (REIT) való munkavállalás egy nagyszerű karrierút az Ön számára. A REIT-nél dolgozó emberek ingatlanbefektetési lehetőségeket elemezhetnek, felügyelhetik a jövedelemtermelő ingatlanok fejlesztését, vagy befektetők nevében kezelhetnek bérelt ingatlanokat.
Mi az a REIT?
Az ingatlanbefektetési tröszt (REIT) egy szigorúan szabályozott befektetési vállalkozás, amely a részvények és/vagy kötvények helyett ingatlanon keresztül termel bevételt a befektetőknek. A REIT ingatlanokat birtokol és üzemeltet (vagy vásárol és ad el) egy befektetői csoport nevében. Sok lakóközösség, kereskedelmi épület és fejlesztés a REIT-ek tulajdonában és felügyelete alatt áll.
- Azok az emberek, akik befektetnek a REIT-ekbe, pénzt tudnak keresni ingatlanbefektetéssel anélkül, hogy egyéni ingatlanokat kellene közvetlenül birtokolniuk vagy kezelniük.
- A legtöbb REIT-t nyilvánosan forgalmazzák, a befektetők ugyanúgy vásárolnak és adnak el részvényeket, mint ha befektetési alapokba fektetnének be.
- A REIT-ek felépítése lehetővé teszi a befektetők számára, hogy likvidek maradjanak, ahelyett, hogy jelentős mennyiségű pénzt kötnének az egyéni ingatlantulajdonhoz.
- A REIT-eknek fel kell osztaniuk bevételük nagy részét befektetőiknek. Amit nem osztanak ki, azt további ingatlanvásárlásra kell fordítani, vagy más módon befektetni a cég növekedésébe.
A REIT birtokában lévő ingatlanokat megfelelően kezelni kell, hogy maximalizálják a befektetők megtérülését. Az Értékpapír- és Tőzsdefelügyelet (SEC) szerint a nyilvánosan forgalmazott REIT-eknek jellemzően alkalmazottai vannak, akik kezelik befektetéseiket, míg a nem kereskedett REIT-eknél nem. Ehelyett a nem forgalmazott REIT-ek általában harmadik fél ingatlankezelő cégekkel szerződnek.
Példák a REIT-ekkel végzett munkákra
Ha egy ingatlanbefektetési tröszthöz megy dolgozni, akkor részt vesz az ingatlanok kezelésében, megszerzésében vagy fejlesztésében, azzal a céllal, hogy a befektetések megtérülését (ROI) érje el egy befektetői kör számára.
Ingatlankezelő
Az ingatlankezelők feladata a REIT tulajdonában lévő egyes ingatlanok napi működésének felügyelete. Egyes ingatlankezelők csak egy ingatlannal dolgoznak, míg mások több ingatlant tartalmazó portfóliót felügyelnek. Az ilyen jellegű munkát végzők felügyelik a lízinget, beszedik a bérleti díjakat, érvényesítik a bérleti rendelkezéseket, intézik a kilakoltatást, gondoskodnak a megfelelő karbantartásról és minden egyéb, a bevételt termelő ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos feladatról. Felügyelik azokat az alkalmazottakat, akik bizonyos funkciókért (például bérbeadásért vagy földbirtokosságért) felelősek, és szerződést kötnek a szállítókkal olyan szolgáltatások nyújtására, amelyeket nem házon belüli személyzet kezel. Az ingatlankezelők átlagos fizetése körülbelül 60 000 dollár évente.
Asset Manager
Ahelyett, hogy közvetlenül a napi műveletekkel foglalkoznának, a REIT vagyonkezelői a pénzügyi teljesítmény maximalizálására és a vonatkozó előírások betartására összpontosítanak. Ennek a munkának a megfelelőségi vonatkozása meglehetősen összetett lehet, mivel a SEC és a Sarbanes-Oxley törvény (SOX) szabályozása mellett, amelyek minden nyilvánosan működő szervezetre vonatkoznak, különös szabályok vonatkoznak a REIT-ekre. Egyes REIT-eknél van egy vezetői szintű vagyonkezelő, aki felügyeli az egyes vagyonkezelőket, akik mindegyikéhez a vállalat portfólióján belüli ingatlanok egy-egy csoportja van hozzárendelve. Ezek a munkák általában pénzügyi vagy üzleti alapképzést igényelnek. A REIT vagyonkezelők átlagos fizetése körülbelül 84 000 dollár évente.
Akvizíciós menedzserek
A REIT-ekkel akvizíciós menedzserként dolgozó emberek elsősorban arra összpontosítanak, hogy új lehetőségeket találjanak a vállalat számára portfóliójának felépítéséhez. Beazonosítják és elemzik az eladásra kínált ingatlanokat, és olyan új fejlesztésekhez megfelelő helyszíneket keresnek, amelyek potenciálisan bővíthetik a vállalat portfólióját. Ők foglalkoznak ingatlanvásárlási tárgyalásokkal és az ingatlanügyletek lezárásának különböző lépéseivel. Olyan ingatlanok értékesítésében is részt vehetnek, amelyeket a vállalat ki akar venni a portfóliójából. Ezek a munkák általában üzleti végzettséget és nagyszabású ingatlanfejlesztési szakértelmet igényelnek. Az ingatlanvásárlási menedzserek medián fizetése körülbelül 120 000 dollár évente.
Befektetési elemzők
A REIT-ekkel dolgozó befektetési elemzők olyan pénzügyi elemzők, akiknek ismerniük kell az ingatlanpiacokat és a szabályozásokat, valamint az ingatlanok értékét befolyásoló pénzügyi tényezőket. Arra összpontosítanak, hogy segítsenek az általuk dolgozó cégeknek bölcs ingatlanvásárlási és -kiadási döntéseket hozni, hogy maximalizálják a befektetők megtérülését. Gyakran végeznek költség-haszon elemzéseket is annak megállapítására, hogy az ingatlanfejlesztések vagy egyéb változtatások, amelyeket a vállalat fontolgat, ésszerű-e pénzügyi szempontból. Ez a munkakör magas fokú pénzügyi szakértelmet igényel, beleértve legalább egy kapcsolódó területen szerzett alapképzést és/vagy MBA-t. A REIT pénzügyi elemzőinek átlagos fizetése több mint 100 000 dollár évente.
Befektetői Kapcsolatok munkatársa
A REIT-nél gyakran vannak olyan alkalmazottak, akik a befektetőkkel való kapcsolatok erősítésére összpontosítanak, miközben megfelelnek a jelentési követelményeknek. A befektetői kapcsolatokkal foglalkozó munkatársak kezelik a REIT részvényeseihez eljutó kommunikációt. Olyan dokumentumokat készítenek, amelyeket kötelező megosztani a befektetőkkel, például a befektetőknek megküldött éves jelentést, valamint a nekik kiküldött meghatalmazott nyilatkozatot. Tervezik az éves találkozót is, és részt vehetnek a SEC-bejelentésekben. Ez a munka kommunikációs és írási készségeket, pénzügyi szakértelmet, valamint a SEC és SOX szabályozások ismeretét igényel. Az ilyen típusú munkákhoz általában üzleti, PR- vagy kapcsolódó szakirányú végzettség szükséges. Az átlagos fizetés a befektetői kapcsolatokért körülbelül 47 000 dollár évente.
A REIT-tel való munka megfelelő az Ön számára?
A REIT-tel való munka egy olyan karrierút, amely ötvözi az ingatlanokkal kapcsolatos ismereteket a vállalati pénzügyi szakértelemmel. Ha érdeklik ezek a területek, és hajlandó megszerezni a REIT-ben való sikerhez szükséges oktatást és tapasztalatot, akkor ez egy nagyszerű terület lehet az Ön számára. Mielőtt döntene, folytassa a további kapcsolódó lehetőségek kutatását. Szánjon időt arra, hogy különféle ingatlanpiaci karriereket és egyéb pénzügyi lehetőségeket fedezzen fel. Ha több lehetőséget is megfontol az érdeklődési területein belül, biztosan megtalálja az Ön számára megfelelő karrierutat.
