Összegyűjtöttük azokat a kérdéseket, amelyeket fel kell tenni az első lakása bérleti szerződésének aláírása előtt. Csak egy marad: mikor költözhetek be?
Ideje repülni és leszállni az első lakásodban. Vadul elsöprő tud lenni, amikor lakásról lakásra nézel, és nem tudod, mit kellene kérdezned. Mi a fontos, és mi a jó kényelem?
Ott voltunk! Most pedig azért vagyunk itt, hogy segítsünk Önnek megtanulni a kötelet és a megfelelő kérdéseket, amelyeket fel kell tenni, amikor lakást bérel. A túrázástól a bérleti szerződés aláírásáig tartsa ezt az útmutatót.
A legfontosabb kérdések, amelyeket fel kell tenni, ha lakást választanak
Ezek a kérdések lefedik az alapokat (majd néhányat), hogy biztosan rendelkezzen minden szükséges részlettel, mielőtt aláírja a bérleti szerződést.
1. Mennyi a bérleti díj?
Ez a legfontosabb hely a kezdéshez; elvégre biztos akar lenni abban, hogy megengedheti magának a bérleti díjat és minden egyéb számlát, például bérlői biztosítást, autófizetést, diákhitelt, élelmiszert, és minden apró nagy dolgot.
2. Hogyan fizetek bérleti díjat?
A bérleti díj fizetése a bérbeadás legfontosabb része. Az udvariasság, a jó bérlő is fontos – de a bérleti díj és az időben történő fizetés kritikus összetevő.
Tudja meg, hogy a Venmón vagy a Zelle-n keresztül, egy online portálon keresztül fizet, vagy akár csekket küld. Fontos tudni, hogy mikor esedékes a bérleti díj, mivel egyes helyeken nem számít, hogy az első néhány napon belül fizetsz, míg mások azt akarják, hogy az első napon fizess, kivétel nélkül.
3. A bérlet évről évre vagy hónapról hónapra érvényes?
A lízing időtartama drasztikusan változhat, az egy évre záródótól a hónapról hónapra szólóig. Tudja meg, hogy melyiket írja alá, valamint a bérleti szerződés idő előtti felmondásáért járó szankciókat. Kérdezze meg azt az időkeretet is, amikor értesítenie kell a bérbeadót, hogy költözik-e, vagy mikor.
4. Mennyi a kaució?
Egyes apartmanokhoz biztonsági letét szükséges a bérleti időszak során keletkező károk fedezésére, a normál friss festékrétegen és a kisebb kopásokon kívül. A kaució a semmitől a havi lakbérig terjedhet. (Ritkán van több.)
Amikor díszítésről van szó, tudd, hogy felakaszthatod-e a dolgokat szögekkel, vagy inkább ragasztócsíkokat használj a dekorációk felakasztására. Jobb, ha előre megkérdezi, mennyit cserélhet a lakásban, hogy tudja, milyennek kell lennie, mielőtt elköltözik, nehogy takarítási díj sújtson.
Gyors tipp
Jó alkalom arra is, hogy megkérdezze, mi okozza azt, hogy kiköltözéskor nem kapja meg a kauciót teljes egészében.
5. Mennyivel tartozom a bérleti szerződés aláírásakor?
Ez az összeg nagymértékben változik főbérlőnként és városonként. A nagyobb városokban rendszeres gyakorlat lehet az első és utolsó havi bérleti díj, kaució, valamint az esetleges ingatlanközvetítői díjak tartozása. Gyorsan összeadódik, ezért minden pénz átadása után gondoskodjon pufferről. Egy 1200 dolláros lízing mindezzel együtt például 4000 dollár körül mozoghat az aláíráskor esedékes.
6. Szükségem lesz aláírótársra?
Egyes bérbeadók azt akarják, hogy valaki más írjon alá, különösen akkor, ha Ön fiatal vagy nem tudja bizonyítani, hogy állandó jövedelme van. A társaláírás nagy felelősség, mivel ez a személy ki van téve a ki nem fizetett bérleti díjakért és egyéb felmerülő díjakért.
7. Ki a felelős a közművekért?
A rezsit, mint a víz, villany, internet, kábel és minden, ami nem tető a fejed felett, valakinek fizetnie kell! Egyes épületek fizetnek a vízért és a villanyért, de Ön felelős az internetért. Tudja meg, mit kell fizetnie, és hogy ez benne lesz-e a bérleti díjban, vagy magának kell-e beállítania a szolgáltatást.
Gyors tipp
Ne várja meg, amíg elköltözik, hogy időpontot kérjen az internethez, vagy hozzon létre fiókot a helyi közszolgáltató cégeknél. Miután ismeri a címét és a beköltözés dátumát, ütemezze be az összes szolgáltatást, hogy elindulhasson!
8. Hogyan dobhatom el a szemetet?
Ellenőrizze, hogy van-e szeméttároló vagy szemeteskamra, ahol kidobhatja a szemetet és az újrahasznosítható anyagokat. Egyes épületek beltéren vannak, míg mások megkövetelhetik, hogy le kell menniük egy dombról.
9. Mi a hóeltakarítási szabályzat?
Ha olyan helyen él, ahol rendszeres hó van, érdemes megismerni a hóeltakarítási szabályzatot, különösen, ha van autója. Tudja, mikor kell elmozdítania autóját, és hol parkolhat hóvihar esetén.
10. Mi az albérletre vonatkozó szabályzat?
Néhány lakás menő, ha albérletbe adják a bérlőket, különösen, ha Ön kiváló állapotú bérlő, míg mások teljesen megtiltják. Ha van rá esély, hogy albérletbe szeretne adni, ismernie kell a szabályzatot, és tudnia kell, hogy az albérlet megszegi-e a bérleti szerződést, ami azonnali felmondást von maga után.
11. Mi a háziállat-szabályzat?
Van kutyád, madarad, aranyhalad, hörcsögöd? Pontosan tudja, mely háziállatok engedélyezettek az Ön épületében. Vannak, akik nem bánják a halakat és a tollakat, de meghúzzák a határt a szőrménél. Mások háziállat-díjat tartalmaznak. Legyen közvetlen, ha van házi kedvence.
12. Mi a parkolási szabályzat, és van-e parkolóhely a látogatók számára?
Ha a külvárosban köt lakásbérleti szerződést, vagy nem nagyvárosban vagy belvárosban él, jó esély van rá, hogy nem lesz gondja a parkolással. Ha általános parkolóról van szó, általában bárhol lehet parkolni.
Ha van kijelölt helyed, csak azon a helyen parkolj. A parkoló istenekkel nem kell vacakolni. Egyes lakások esetén bérelni kell egy helyet, ebben az esetben ez minden hónapban hozzáadódik a bérleti díjhoz.
Ügyeljen arra, hogy csak ott parkoljon, ahol tud, és kérdezze meg, hol parkolhatnak a látogatók, ha lehet. Ha a vendégparkolás nem megoldható, érdeklődjön arról, hogy a látogatókat hol lehet a legjobban parkolni tartózkodásuk alatt.
Egyes apartmanok esetében az egyetlen lehetőség az utcai parkolás, ezért győződjön meg róla, hogy rendelkezik a városból vagy a városból a szükséges parkolási engedéllyel.
Tudni kell
A bérleti szerződés előírhatja, hogy egyszerre csak X egymást követő napon fogadhat vendégeket. Fontos, hogy tartsa kéznél a bérleti szerződés másolatát, hogy hivatkozhasson rá, amikor látogatói vannak.
13. Növekszik a bérleti díjam? Ha igen, mennyi az átlagos növekedés?
Fontos tudni, hogy évente mennyivel emelkedik a bérleti díja. Lehet, hogy ez most egy teljes alku, de meg kell győződnie arról, hogy a felmondása után nem emelkedik hirtelen havi 200 vagy 300 dollárral. Érdeklődjön az átlagos bérleti díj emeléséről, hogy tudja, mire számíthat.
14. Milyen szolgáltatások tartoznak hozzá?
A kényelmi szolgáltatások azok a bónuszok, amelyek megkönnyítik a lakásban való életet – és néha fantasztikussá teszik a lakásban való életet. Nézze meg, hogy az Ön épületében van-e mosoda – és ha igen, akkor ingyenes, szállásra van-e szükség, vagy mosodai kártya szükséges. Ezenkívül hozzáférhet és használhatja a külső teret, grillezőket vagy piknikező helyeket. Előfordulhat, hogy további díjat számítanak fel olyan dolgokért, mint például a medence.
15. Van további tárhely?
Néhány lakás aranybánya tárolóhellyel! Mások, nos, nem annyira. Megtekintheti, hogy az épületben van-e tárolóhely, gyakran kis szekrény vagy szekrény, ahol tárolhatja azokat a dolgokat, amelyeket ritkán használ. Mindenképpen vigyél magaddal zárat, hogy biztonságban tudd a holmidat!
16. Hogyan történik a posta-, csomag- és élelmiszer-kézbesítés?
Fontos annak tudata, hogy minden postát, csomagot és késő esti ételt megkap. Tudja, hol marad a posta és a csomagok, és van-e postahelyiség a csomagok számára, nem csak a járdán vagy a bejárati ajtón. Van-e könnyű hely ételszállításhoz vagy egyéb házhozszállítási szolgáltatáshoz?
17. Milyen karbantartást fedez a bérlet?
Nemcsak az a fontos, hogy tudjuk, mi vonatkozik a fedezetre, de jó tudni, hogy ki a felelős a javításokért, és kihez kell fordulnia.
Tudja meg, hogy az eltömődött lefolyót az Ön feladata-e megjavítani, vagy a lakás normális elhasználódásnak tekinti, amit be tudnak jönni és megjavítani. Szivárgó csapod van? Fontos, hogy rendelkezzen bizonyos készségekkel, vagy tudja, hogy az épületvezetője vagy a bérbeadója megoldja-e ezt Ön helyett.
Mit tegyünk, ha bejárunk egy lakást
Ha lakást keresel, íme néhány tipp, amit érdemes szem előtt tartani, hogy a legjobb döntést hozhasd.
Képek és videók készítése
Soha nem készíthet túl sok képet vagy videót egy új helyiségről, különösen, ha sok lakást néz meg. Előfordulhat, hogy összefutnak, és a képek vagy videók segíthetnek dönteni.
Köszönöm, hogy milyen lesz az ingázása
Persze, remek a lakás, de megéri az egyórás ingázást mindkét irányban? Hazaérve ne felejts el elszámolni a forgalommal és a parkolással!
Készítsen kötelező, kívánatos és szép listákat
Tudd meg, hogy mi az, amiben nem vagy hajlandó megmozdulni a lakásoddal (nem fogsz megmozdulni olyan helyen, ahol nincs parkoló), valami, amit szeretnél, de nem feltétlenül az üzlet megszakítója (biztos szeretem a légkondicionált helyet), és bónuszként bármit, amitől tökéletes lakásod lesz (helló, mosogatógép!).
Béreljen lakást magabiztosan
Küldje el ezt az e-mailt, vegye fel a telefont, és ütemezzen be egy körutat; itt az ideje, hogy elrepüljön és megkeresse első lakását! A kérdésekre adott válaszokkal felvértezve megtalálja a tökéletes lakást – és elkerülheti a csuklást és az ismeretlent az út során. Következő vásárlása hamarosan csomagolószalagot és dobozokat tartalmaz!
