Míg a legegyszerűbb módja annak, hogy megtudja, hogy szomszédjának van-e jelzáloghitelje, egyszerűen megkérdezi, más módokon is megszerezheti ezt az információt. Amikor egy személy jelzálogkölcsönt vesz fel ingatlan megvásárlására, a dokumentumot a helyi földhivatalnál bejegyzik. Ezt követően nyilvánossá válik, és bárki, aki hozzá szeretne férni ehhez az információhoz – és fizetni kíván a szükséges díjakért –, megteheti.
Keresés a bírósági iratokban
A kérdéses ház ingatlan-nyilvántartását az ingatlan helye szerinti megye bírósági titkára tárolja. Ha segítségre van szüksége bírósága adatainak megtalálásához, kereshet ebben az ingyenes könyvtárban.
A keresett információ megszerzéséhez a következőket kell tennie:
- Hívja fel a megyei bíróságot, és érdeklődjön arról, hogyan kereshet az ingatlanazonosító számon (PIN) a cím használatával. A folyamat megyénként eltérő; egyesek automatizáltabbak, mint mások.
- Ha megvan ez a szám, keresse fel a bíróság épületét, és derítse ki, hol van az irattári szoba. Vegye figyelembe, hogy ennek a helyiségnek az nyitvatartási ideje eltérhet a bíróság többi részének nyitvatartási idejétől.
- Amikor belép a terembe, ki kell töltenie egy űrlapot, amely tartalmazza, hogy mely rekordokat szeretné látni. Írja be az otthon PIN-kódját, és jelezze, hogy az ingatlan adózási nyilvántartását keresi.
- Végül adja át az űrlapot az íróasztalnál ülő személynek, hogy kérje.
Lehet, hogy ingyenesen megtekintheti a rekordot, de valószínűleg fizetnie kell, ha meg akarja őrizni a másolatot. A díjak megyénként eltérőek.
Ne feledje, hogy az adónyilvántartás a jelzáloghitel eredeti összegét tartalmazza, de az aktuális egyenleget nem. A megye nem vezet részletes nyilvántartást a lakástulajdonosok által fizetett jelzáloghitelekről. A nyilvántartás a kölcsön kifizetésekor frissül, mert a tulajdonjog önmagában átszáll a jelzáloghitel-társaságtól a lakástulajdonosra.
Keressen online
Gyakran megtudhatja, hogy egy ingatlan jelenleg jelzálogjoggal terhelt-e egy olyan webhelyen, amely az ingatlannyilvántartásból gyűjtött információkat kínál. Előfordulhat azonban, hogy ezek a webhelyek nem rendelkeznek a legfrissebb információkkal, vagy teljesen hiányoznak egy adott rekord.
- A NETR Online kiváló forrás a kezdéshez. Nemcsak fizetett nyilvános iratkeresést kínál, hanem az Ön államában található értékelő irodához is kapcsolódik, ahol ingyenesen hozzáférhet az információkhoz. Egyes esetekben a kereséshez meg kell adnia az ingatlan tulajdonosának nevét.
- A Courthouse Direct lehetőséget ad a webhely látogatóinak arra, hogy célzottan keressenek jelzáloghitel- és egyéb nyilvános nyilvántartási információkat. Először kattintson arra az államra, ahol él, majd a megyére. Válassza ki az ingatlanjelentéseket, majd az okiratjelentéseket. 5 dollárért kaphat egy rekordot, amely tartalmazza az aktuális hitelösszeget (ha van), és írja be.
- A NextAce nemcsak jelzáloghitel-információkat tud nyújtani, hanem az ingatlan egyéb zálogjogáról is. Az ingatlanon 99,95 dollárért érheti el a teljes címkeresést.
Ezeken a fizetős keresőoldalakon kívül az Ön állama vagy megyei önkormányzata üzemeltethet egy webhelyet, amely a saját joghatósága szerinti ingatlannyilvántartási információkat tartalmaz. Ne feledje, hogy a kormányzati webhelyek.gov karakterekkel végződnek. Keresse meg az ezzel a kiterjesztéssel rendelkező URL-eket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy olyan hivatalos webhelyen tartózkodik, amely biztonságosan használható nyilvános nyilvántartási információkhoz.
Kérdezze meg ingatlanosát
Az engedéllyel rendelkező és aktív ingatlanügynökök hozzáférhetnek a többszörös listázási szolgáltatáshoz, valamint egyszerű online hozzáférést biztosítanak a nyilvános ingatlannyilvántartásokhoz. Ha szeretné megtudni, hogy szomszédja jelzálogkölcsönt vett-e fel az ingatlanra, mert Ön az információkat lakásának eladása vagy vásárlása során használja fel, akkor meg tudja mondani, hogy szomszédjának van-e jelzáloghitelje vagy sem. Ingatlanközvetítője meg tudja mondani, mekkora kölcsönt használt fel a lakástulajdonos eredetileg, de nem fér hozzá az aktuális egyenleghez.
Kérdezze meg a szomszédot
Ha ingyenesen szeretné megkapni az információkat, a legjobb, ha személyesen kéri. Mielőtt rákérdezne egy másik személy tulajdonára vonatkozó tényekre, érdemes átgondolni, hogy valóban szüksége van-e az információra. Ha túl sokat kérdezel a szomszéd üzletéről, nem biztos, hogy a kapcsolatod pozitív marad, különösen akkor, ha nem vagy különösebben közeli szomszédodhoz.
- Ha úgy dönt, hogy megkérdezi, udvariasan közelítse meg szomszédját, és kérdezze meg, van-e jelzáloghitelje az otthonában, amikor kint találkozik velük. (Valószínűleg túl agresszív lenne velük szemben, ha bekopogtatnál, hogy feltennéd ezt a kérdést.)
- Kérdése előtt mondja meg, hogy van-e jelzáloghitele a házán. Jelezze, hogy szeretné eladni otthonát, és szeretné átérezni, hol áll a környék.
- A kérés másik módja az, hogy tájékoztatást ad a kölcsön típusáról, jelezve, hogy érdekli a tanulás, ha a legjobb üzletet köti jelzáloghitel-társaságával, ha összehasonlítja adatait ismerőseivel.
Mérlegelje az előnyöket és hátrányokat
Hacsak nem a szomszédja házát szeretné megvásárolni, vagy a sajátját nem adja el, ez az információ valószínűleg nem különösebben releváns az Ön számára. Lehet, hogy jobb, ha nem ringatja a csónakot, ha megkérdezi őket. Ha azonban továbbra is szeretné az információkat, akkor a fenti források bármelyikéből elérhető lehet.
