Fontos tudni, hogy milyen következményekkel járhat, ha a ház jogcímén szereplő név nem jelzáloghitelben szerepel. Az összes érintett fél szerepének és felelősségének megértése segíthet elkerülni a jövőbeni konfliktusokat és zűrzavarokat.
Lehetséges esetek: különböző nevek a tulajdonjogon és a jelzálogon
Több oka lehet annak, hogy a ház címén szereplő név nem egyezik meg a jelzáloghitelben szereplő névvel. Példák:
- A házaspár egyik vevőjének rossz a hitelképessége, vagy nemrégiben csődbe ment vagy letiltás történt, ami befolyásolja jelzáloghitel-felvételi képességét, vagy magasabb kamatot eredményez.
- Az egyik lakástulajdonos munkanélküli, vagy nincs elég szakmai múltja ahhoz, hogy jelzáloghitelre jogosult legyen.
- A szülők azt akarják, hogy felnőtt gyermekeiknek teljes joguk legyen az otthonhoz, miután elhunytak, anélkül, hogy elkerülniük kellene a hagyatéki lemondást.
Jogi megfontolások
Ha fontolóra veszi valakinek a ház tulajdonjogát, de nem a jelzálogjogot, nagyon fontos, hogy végrendeletben vagy jogi szerződésben állapodjanak meg a lakás tulajdonjogáról és felelősségéről. Mindenki, aki a címen szerepel, tulajdonosi jogokkal rendelkezik a házhoz, és használhatja, birtokolhatja vagy átruházhatja az ingatlant. Amikor egy személy jelzálogkölcsönt vesz fel, a kapcsolat csak a hitelfelvevő és a bank között áll fenn, és ez a személy aláír egy váltót, hogy visszafizesse a banknak a kölcsönt. Ez nem jelenti azt, hogy senki más nem tarthat igényt az ingatlanra. Számos fontos jogi szempontot érdemes szem előtt tartani olyan helyzetekben, amikor a lakástulajdonos neve szerepelhet a címen, de a jelzáloghitelnél nem.
Pénzügyi kötelezettségek
Ha egy személy nevét lehagyja a jelzáloghitelről, az gyakorlatilag kizárja őt a kölcsönért való pénzügyi felelősség alól. Fontos azonban megjegyezni, hogy a bank bármely tulajdonostól fizetést kérhet, ha az otthont elzárják. Bár ez nem befolyásolja hitelét, ha Ön nem a jelzáloghitel felvevője, a bank továbbra is lefoglalhatja az ingatlant, ha nem fizetik ki a hitelt. Ennek az az oka, hogy a bank zálogjogot tart fenn a lakás jogcímén.
Más szóval, ha továbbra is a házban szeretne élni, akkor továbbra is fizetnie kell a jelzáloghitel-törlesztéseket, ha a jelzálogjogosult személy ezt nem teszi meg, még akkor is, ha Ön nem köteles a jelzálogkölcsönre. ígérvény. Ellenkező esetben a bank lefoglalhatja a házat. Ha a jövőben Ön lesz az egyetlen felelős a fizetésekért, akkor a saját nevedre refinanszírozhatja a házat.
Eladási tulajdonosi érdekeltség
Mivel a címen szereplő személyek teljes tulajdonjoggal rendelkeznek a lakásban, ezért teljes joguk van eladni az ingatlant, még akkor is, ha nem a jelzáloghitel alatt állnak. Bár nem adhatják el az ingatlant más tulajdonosok beleegyezése nélkül, a tulajdonjogtól függően előfordulhat, hogy eladhatják az ingatlanhoz fűződő jogaikat. Ez azt eredményezheti, hogy egy ismeretlennel kell otthont tartania. Csak olyannal kössön jogcímszerződést, akit ismer és megbízik.
Adóproblémák
Ha az Ön neve nem szerepel a jelzálogkölcsönön, a személyi jövedelemadóból nem vonhatja le a jelzáloghitel terhére fizetett összegeket. Általában a jelzáloghitel kamata levonható az adóból; ez az egyik fő előnye a jelzáloghitelnek, mint finanszírozási típusnak. Ahhoz azonban, hogy levonhassa a jelzáloghitel-kamatokat a jövedelemadójából, jogilag felelősnek kell lennie a jelzáloghitel kifizetéséért – ami azt jelenti, hogy az Ön nevének fel kell tüntetnie a kölcsönt.
Természetesen, ha házas a jelzáloghitellel rendelkező másik személlyel, és közösen jelentkezik, a levonás az Ön együttes adókötelezettségéből származik. Szóval ez inkább akkor jelent problémát, ha két nem házas ember együtt vesz egy házat.
Kérjen segítséget
Ha gondja van a tulajdonjoggal és a jelzáloghitellel, vagy ha kérdése van azzal kapcsolatban, hogy mikor szerepel egy név a ház jogcímén, és nem a jelzáloghitelnél, nagyon fontos, hogy konzultáljon egy ingatlanügyvéddel. Az adott helyzettől függően egy ügyvéd segíthet annak meghatározásában, hogy ki a felelős a jelzálogjogért, és hogy a ház tulajdonjogában szereplő személynek van-e jogi súlya a bíróság előtt, ha csata alakul ki a lakás körül.
