Ha gyorsan és viszonylag egyszerűen át kell ruháznia egy ingatlan tulajdonjogát, az egyik lehetőség a felmondási okirat benyújtása. A felmondási okirat az ingatlan törvényes tulajdonjogát egyik félről a másikra ruházza át, és nincs szükség ügyvédre vagy jogi segítségre, kivéve, ha úgy dönt, hogy ügyvédet kér.
1. Forduljon ügyvédhez
Bár ez nem kötelező lépés, a legjobb, ha konzultál egy ingatlanügyvéddel a felmondási nyilatkozat kitöltése és benyújtása előtt. Mivel a felmondási okirat nem az egyetlen lehetőség egy ingatlan tulajdonjogának átruházására, az Ön személyes helyzetének áttekintése ügyvéddel meghatározhatja, hogy a felmondási okirat a legjobb módja az ingatlan tulajdonjogának átruházásának. Ez azonban nem kötelező, így a felmondási okirat kitöltése és benyújtása nem igényel jogi segítséget.
2. Űrlap beszerzése
A felmondási nyilatkozatot többféle forrásból is beszerezheti.
- A Rocket Lawyer olyan lehetőséget kínál, ahol megadhatja azt az államot, ahol az okiratot benyújtja, és automatikusan személyre szabja az űrlapot, hogy megfeleljen az állami törvényeknek vagy követelményeknek.
- Az ingatlan helye szerinti megye ingatlanügyvédei és helyi jegyzőirodái szintén biztosíthatják a megfelelő nyomtatványt.
3. Gyűjtsd össze az információkat
Az űrlap kitöltéséhez szükséges információk egy része némi vizsgálatot igényelhet az Ön részéről. Szüksége van annak a személynek a hivatalos nevére, aki az ingatlan tulajdonjogát megadja. Ezenkívül szüksége van az ingatlan jogi leírására.
A jogi leírást megtalálja a meglévő okiratán, vagy felkeresheti az ingatlan helye szerinti megye megyei nyilvántartási hivatalát. Szükség van még a térképszámra vagy ingatlanazonosító számra, amely megtalálható egy meglévő okiraton, vagy beszerezhető a megyei jegyzői hivatalban.
4. Gyűjtsd össze a tanúkat és a közjegyzőket
Egyes államok, például Virginia, megkövetelik, hogy egy vagy két tanú írja alá a kilépési nyilatkozatot. Egyes államok, például Kalifornia, csak azt írják elő, hogy a közjegyző tanúskodjon és töltse ki az űrlap egy részét a bejelentés előtt.
Győződjön meg arról, hogy a megfelelő számú tanú van, és az egyik tanú közjegyző.
5. Töltse ki az űrlapot
Töltse ki az űrlapot teljes egészében. Kezdje az űrlap első sorával, és haladjon lefelé az űrlap utolsó soráig.
- Adja meg teljes hivatalos nevét jelenlegi tulajdonosként.
- Írja be annak a személynek vagy személyeknek a teljes hivatalos nevét, akinek a tulajdonjogát átadja.
- Másolja ki a térképszámot vagy ingatlanazonosító számot, valamint a jogi leírást pontosan úgy, ahogy az aktuális okiratán vagy a megyei nyilvántartó hivatal információiból szerepel.
6. Nyomtatvány kézbesítése
Kézbesítse a felmondási okiratot a kedvezményezettnek, aki az ingatlan tulajdonjogát adja. Az űrlap kézbesítésekor a Támogatott tájékoztatja arról, hogy ők az ingatlan új törvényes tulajdonosai.
7. Nyújtsa be az űrlapot
Az okirat rögzítéséhez vigye el az ingatlan helye szerinti megye megyei nyilvántartó hivatalába. Fizesse be az okirat rögzítésének díját. Az okirat ezután a nyilvános nyilvántartás részévé válik, és a kedvezményezett az ingatlan új és törvényes tulajdonosaként szerepel.
A feldolgozási idő megyénként változhat. A bejelentéstől a nyilvános nyilvántartásban való megjelenésig eltelt idő a megye elfogl altságától függ. Jogilag az okiratot rögzítik, és a tulajdonjog átruházására akkor kerül sor, amikor az okiratot kézbesítették a kedvezményezettnek, és miután azt a megyei nyilvántartó irodába kézbesítették.
Előzetes tulajdonosváltási nyomtatvány
Előzetes tulajdonosváltási nyomtatványt is be kell szerezni, kitölteni és be kell nyújtani a megyei jegyzői hivatalhoz. Ezen az űrlapon az ingatlan vevőjével, eladójával és eladási árával kapcsolatos kérdéseket kell kitöltenie. Ezenkívül végigvezeti Önt az ingatlanon fizetendő átruházási adó kiszámításán.
Egyes államok rendelkezhetnek további űrlapokkal, amelyeket be kell nyújtania, ezért érdeklődjön a megyei jegyzőnél, hogy szükség van-e egyéb dokumentumokra az átvitel befejezéséhez.
8. Jövedéki adó fizetése
Egyes államokban van lépéseket, amelyeket meg kell tennie a kilépési nyilatkozat benyújtása után, míg más államokban nem. Washington például jövedéki díjat számít fel. Ezt a díjat az okirat rögzítését követő 30 napon belül kell megfizetnie. Ez külön díj a felvételi díjtól. Az átutalástól számított 30 napon belül ki kell tölteni és be kell nyújtani az ingatlan jövedéki adóról szóló nyilatkozatot, és a díjat be kell fizetni Washington állam megyei nyilvántartási hivatalának.
Amikor benyújtja az okiratot a felvevő irodájában, kérdezze meg, hogy vannak-e további díjak, amelyeket fizetnie kell, vagy lépéseket kell tennie az okirat benyújtása és rögzítése után az Ön államában.
Tulajdonjog átruházása
A felmondási okirat megoldást jelenthet a tulajdonában lévő ingatlan tulajdonjogának átruházására. A kilépési követelési okiratokat csak olyan esetekben szabad használni, amikor a tulajdonjog nem kérdéses, mivel ennek a módszernek a használatakor nincs szükség a tulajdonjog ellenőrzésére a korábbi zálogjogok ellenőrzésére. Néhány lépésben lemondhat a tulajdonjogról, és átadhatja a tulajdonjog igazolását az új tulajdonosnak.
