Bár vannak olyan cégek és szolgáltatók, amelyek címkutatást végeznek egy háznál, ez több száz dollárba kerülhet. A szükséges információk nagy részét önállóan is megtalálhatja, az internet segítségével vagy a megfelelő megyei hivatalban. Készüljön fel több lépés végrehajtására, ha úgy dönt, hogy maga keres címet.
Hogyan végezzünk barkácsolási címkeresést
Akár házat vásárol, saját eladására készül, akár csak egy ingatlanról keres információt, általában lehetőség van arra, hogy saját maga is gyorsan átkutassa az ingatlant.. Öt általános lépést kell követnie a címkeresés során:
- Azonosítsa az ingatlant. Először is gyűjtsön össze minden megtalálható információt a házról, beleértve a ház címét, a megyét, ahol az ingatlan található, és a jelenlegi tulajdonos nevét.
- Keresse meg az ingatlan megyei hivatalát. Előfordulhat, hogy különböző hivatalokkal kell egyeztetnie, beleértve a megyei hivatalvezetőt, a megyei adóbeszámolót vagy a megyei nyilvántartást. Ha nem biztos abban, hogyan találja meg a szükséges megyei hivat alt, egy állami kormányzati webhely jó kiindulópont. Ha segítségre van szüksége a keresés szűkítéséhez, keresse fel az Állam és Önkormányzat oldalát a Net webhelyén. Innen könnyedén navigálhat az egyes államok kormányzati webhelyeinek listájához. Miután átkattintott az államra, válassza ki azt a megyét, ahol az ingatlan található. Innen átkattinthat a különböző megyei hivatalokhoz, hogy megtalálja azt, amelyik rendelkezik ingatlannyilvántartással.
- Keresse meg az ingatlant a nyilvános nyilvántartásokban. Kutassa fel az ingatlant az ingatlannyilvántartást tároló megyei hivatallal.
- Online: A legtöbb nyilvános irat online elérhető, és digitálisan elérhető ezeknél az irodákban. Amikor megtalálja ingatlanja megyei webhelyét, látnia kell az Ingatlankereső linket, ahol cím, plat blokk vagy telekazonosító alapján kereshet. Ha az Ön által érintett megye még nem adja meg online az információkat, akkor személyesen kell felkeresnie a hivat alt, és kérnie kell az ügyintézőt, hogy megkapja a címkereséshez szükséges információkat.
- Személyesen: Ha személyesen keres fel, hívja előre, és tájékoztassa az ügyintézőt, hogy címkutatást végez. Tájékoztatja Önt az ingatlannal kapcsolatos okiratok és tranzakciók másolatainak megkereséséhez és eléréséhez követendő eljárásról. A megyei hivatal jegyzője általában mindent ki tud nyomtatni Önnek. Akár online keres, akár személyesen keresi fel az irodát, a dokumentumok másolatáért egy kis díjat számíthat fel.
-
Pár számítógépen Tekintse át az ingatlan adatait. A tulajdonjog kereséséhez hozzá kell férnie az ingatlan legfrissebb okiratához a megfelelő megyei webhelyen keresztül. Az okirat tartalmazza a jelenlegi tulajdonos nevét, valamint annak a személynek vagy entitásnak a nevét, aki az ingatlant eladta a tulajdonosnak. Keressen minden dokumentumot, amennyire csak tud, amelyek között előfordulhat, hogy az eladók és a vevők közötti tranzakciók évtizedekre visszamennek. Minden egyes okiratot meg kell vizsgálnia, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a jogcímet minden személy helyesen adta át. Az egyes tulajdonosok és eladók összekapcsolása tulajdoni láncot eredményez, amely az ingatlan átruházási sorrendjét bemutató dokumentumok nyilvántartása.
- Keressen más lehetséges címproblémákat. A részletek áttekintése közben tartsa szemmel a lehetséges problémákat, például a tulajdonosi hiányt. Például, ha a kutatás során észrevesz egy eladót, aki nem volt vevő az előző dokumentumban, előfordulhat, hogy az ingatlan tulajdonosa nem tudja eladni Önnek az ingatlant. A jogcímlánc ilyen jellegű megszakítása csalárd átruházásra utalhat, vagy azt is jelentheti, hogy egy okiratot a múltban valamikor nem rögzítettek megfelelően.
- Keressen adóproblémákat vagy zálogjogot. Nem a tulajdoni lánc az egyetlen lehetséges probléma a ház tulajdonjogával kapcsolatban. A háztulajdon-keresés részeként ellenőriznie kell az ingatlanon fennálló adózási kérdéseket vagy zálogjogokat is. Előfordulhat, hogy online vagy személyesen ellenőriznie kell a megyei adóelbíráló hivatalát, amelyet az állam és a megye keresésével online találhat meg.
Ha bármilyen problémába ütközik, fontos, hogy ügyeljen arra, mielőtt ingatlant vásárol, vagy bármilyen más, azzal kapcsolatos tranzakciót köt. Néha ez azt jelenti, hogy ingatlanügyvéddel kell konzultálnia, vagy jogcímbiztosítást kell vásárolnia, hogy megvédje magát.
Cég bérbeadása az Ön keresésére
Bár önállóan is lehet keresni a címrekordok között, célszerű egy professzionális címkereső cég szolgáltatásait igénybe venni, ha érdeklődése ingatlanügylethez kapcsolódik. Ha jelzáloghitelt vesz fel lakásvásárláshoz, akkor tulajdonjogú társaságot és vásárlási jogcímbiztosítást kell igénybe vennie. Ha a címkeresés helyett saját céget bérel fel, professzionális címkutatók végzik el a keresést az Ön nevében, hogy biztosítsák az egyértelmű címet, valamint biztosítsák a címmel kapcsolatos, a jövőben esetlegesen felmerülő problémákat..
A professzionális címkeresés 75 dollártól néhány száz dollárig terjedhet, a címbiztosítás további díjakkal együtt. A tulajdonjoggal rendelkező társaság megvizsgálja az ingatlannyilvántartást az Ön helyett, és megbizonyosodik arról, hogy az ingatlan tulajdonjogát állító személy a tényleges tulajdonos. A keresés részét képezi a fennálló jelzáloghitelek keresése, valamint az olyan ítéletek, meg nem fizetett adók vagy egyéb problémák, amelyekkel az ingatlan eladása vagy vásárlása előtt foglalkoznia kell.
Néha a címadó cég ingatlanfelmérést végez vagy javasol, ha fennáll annak a lehetősége, hogy határproblémák merülnek fel. Ha egy tulajdonjoggal rendelkező cég vagy valaki más végzi el a keresést, be kell nyújtania egy címkivonatot, amely összefoglalja, hogy mit talált a cég a keresés során, majd ki kell adnia egy címre vonatkozó véleményt és a jogcímbiztosítási kötvényt, jelezve, hogy elvégezte a keresést, és hogy a cím világos.
DIY Versus Professional Címkeresés
Bár ez a díj attól függ, hogy milyen államban él, az ingatlantól és a tulajdonjoggal rendelkező cégtől, általában többe kerül, mint a saját kutatás elvégzése. Ha nem aggódik amiatt, hogy figyelmen kívül hagyja a fontos részleteket, vagy csak gyorsan átkutatja az ingatlant, pénzt takaríthat meg a barkácsolás útján. A legtöbb esetben azonban a legjobb, ha szakembert bíz meg a teljes címkereséssel és jogcímbiztosítás megvásárlásával, így kisebb a kockázata a későbbi költséges problémáknak.
