A tárolóegység birtoklása nagyszerű üzlet lehet, de fontos ismerni az összes kapcsolódó költséget és kockázatot, hogy reális üzleti tervet dolgozhasson ki, mielőtt belevágna. Mérje fel az összes költséget, hogy megfelelően tervezhesse meg vállalkozását és maximalizálja a siker esélyét.
Tárolóegység üzlet indítása
Az öntároló üzletág népszerűsége szinte minden városban nyilvánvaló. Az Egyesült Államokban több mint 50 000 öntároló létesítménynek köszönhetően a szám még mindig növekszik. Azok az emberek és vállalkozások, akik holmijaik tárolására keresnek helyet, megfizethető áron megtalálhatják pontosan a szükséges helyet. Annak ellenére, hogy az iparág több milliárd dolláros méretűvé nőtte ki magát, folyamatosan bővül, hogy megfeleljen a keresletnek, és minden nap új cégek indulnak. Előfordulhat azonban, hogy egy nyereséges öntároló vállalkozás elindítása olyan költségekkel jár, amelyekre nem számít.
Hely, Hely, Hely
Vállalkozása indításakor az egyik legnagyobb költséget a telekköltség jelenti. A Mako Steel szerint általában körülbelül 1,25 dollárt kell költenie a megvásárolt földterület négyzetméterére, és a földje a fejlesztési költségek 25-30 százalékát teszi ki. A Parham Group azonban úgy becsüli, hogy a telekköltség négyzetlábonként megközelíti a 3,25 dollárt. Ne feledje, hogy a megvásárolt földterületnek csak körülbelül 45%-át fogja használni a tárolóegységhez, így a telek költsége 6,82 USD-nak is tekinthető bérelhető négyzetlábonként.
Azonban az egyik fő tényező, hogy mennyit fog fizetni, attól függ, hogy milyen területen építi fel tárolóegységét. A Self Storage Association jelentése szerint jelenleg a tárolóegységek 32%-a városi, 52%-a külvárosi, 16%-a pedig vidéki területen található.
Azonban ne aggódj; az ügyfeleknek felszámított díj a környék bérleti díjaitól is függ. A Mako Steel becslése szerint a legtöbb tárolóegység négyzetméterenként ugyanannyi bérleti díjat számít fel, mint a környék átlagos lakása. Ezenkívül egy többszintes tárolóegység építésével ellensúlyozhatja a telekköltségeket.
Az építés költsége
Mielőtt elkezdené az építkezést, telekalakítási költségekkel kell számolni a telek építési előkészítéséhez. Attól függően, hogy mennyi ásatásra, tisztításra és víztelenítésre van szükség, a Parham Group szerint négyzetlábként körülbelül 4,25–8 dollárra számíthat.
Az épület építésének megkezdése után, ha egyszintes egységeket fog építeni, 25-40 dollárt kell fizetnie négyzetméterenként. Ha többszintes épületet szeretne, a költségek körülbelül 42 és 70 dollár között lesznek négyzetlábonként. A Mako Steel becslése szerint a legtöbb csúcskategóriás öntároló létesítmény 60 000 és 80 000 bérelhető négyzetláb között van, és négyzetlábonként 45-65 dollárba kerül az építkezés.
Az építés költsége az egység felszereltségétől is függ, például, hogy klímaszabályozott-e. A klímaszabályozott egységek megakadályozzák, hogy a hőmérséklet 55 fok alá csökkenjen vagy 80 fok fölé emelkedjen, és bár többe kerül megépítésük és üzemeltetésük, több ügyfelet vonzanak magukhoz. Sok embernek szüksége van klímaszabályozott egységekre, hogy megőrizze azokat a tárgyakat, amelyeket a penész vagy a penész elpusztíthat.
Marketingköltségek
Ha Ön egy új vállalkozás, akkor ügyfeleket kell vonzania, akár óriásplakátokkal, levelezőkkel, internetes hirdetésekkel vagy más módszerrel. Bármelyik módot választja is vállalkozása marketingjére, bruttó éves bevételének körülbelül 6-8 százalékát kell marketingre költenie.
Ha nem biztos benne, hogy mennyi lesz az éves bevétele, megbecsülheti azt a Self Storage Association alábbi statisztikái alapján:
- A nem klímaszabályozott egység nettó átlagos havi bevétele 1,25 dollár négyzetlábként.
- A klímaszabályozott egység nettó átlagos havi bevétele 1,60 dollár négyzetlábként.
- 2015-ben a tárolóegységek átlagosan 90%-os kihasználtságot értek el.
Franchise díjak
Ha azt tervezi, hogy franchise-t nyit egy bejáratott saját tároló cégnél, elkerülheti a marketingköltségek egy részét, mivel a cég már hírnevet szerez a közösségben. Ekkor azonban franchise díjakat és esetleg jogdíjat kell fizetnie.
- Például a Go Mini's, egy franchise-t kínáló tárolócég 45 000 USD kezdeti franchise-díjat ír elő, amely a terület lakosságán alapul. A teljes beruházás 264 107 USD és 563 665 USD között mozog, amely magában foglalja az üzlet működtetéséhez szükséges különféle elemeket, például konténereket, teherautót stb.
- Egy másik franchise lehetőség, a Big Box Storage, 45 000 dollárért árul franchise-t, de nem állítja, hogy jogdíjfizetést igényel.
A franchise díjak vállalatonként változnak, csakúgy, mint a jogdíjak, ezért a legjobb, ha közvetlenül a céggel lép kapcsolatba, hogy pontosan meghatározza, mire van szükség az egyik vállalkozás megnyitásához az Ön területén.
Működési költségek
A The Self-Storage Expense Guidebook szerint a tárolóegységek működési költségei átlagosan 3,78 USD/négyzetméter. A Parham Group a működési költségek tartományát körülbelül 2,75–3,25 USD/négyzetméter között adja meg, a számok pedig a különböző piacokon eltérő bérköltségek miatt változnak. Az üzemeltetési költségek is növekednek, ha az egységek klímaszabályozottak.
Becsült összköltség
Ez a táblázat a Parham-csoport becsült költségét mutatja egy öntároló egység indításának.
| Összköltség | Négzetméterenkénti költség | |
| föld | 353 $, 925 | $6.82 |
| Építés | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Építészet/Mérnökség | 37 500 $ | $.72 |
| Engedélyek/Díjak | 15 000 $ | $.29 |
| Tesztelés/Felmérések | $12,500 | $.24 |
| Építői kockázati biztosítás | $2, 250 | $.04 |
| Reklám | 35 000 $ | $.67 |
| Irodai berendezések | 10 000 $ | $.19 |
| Jogi költségek | 10 000 $ | $.19 |
| Zárási költség | 37 500 $ | $.72 |
| Érdeklődés | 125 000 $ | 2,50$ |
| Összesen | $1, 988, 075 | $38.31 |
Sikeres öntárolás
Ami az ingatlanbefektetéseket illeti, az öntároló egységek az egyik legbiztonságosabb megoldás. Míg az egyéb ingatlanbefektetések több mint fele meghiúsul, a tárolóegységek sikerességi aránya 92%. A Mako Steel azt javasolja, hogy a legsikeresebb tárolóegységek kihasználtsága 83 és 93 százalék között mozog, de a raktározási vállalkozások akár 70 százalékos kihasználtsággal is sikeresek lehetnek.
Érdemes azonban megjegyezni, hogy általában 8 és 24 hónap között kell ahhoz, hogy egy önálló tárolóegység teljes potenciálját kihasználva működjön, ezért ne csüggedjen, ha az első hónapok lassabbak a kívántnál.
Mi a helyzet a versennyel?
A mai önálló tárolási piacon mindenképp tájékozódjon az építés előtt. Az előkészítő munkád részeként nézd meg, hogy áll a verseny. A pontos információk megszerzése érdekében a legjobb, ha felvesz egy professzionális tanácsadót, aki felméri a terület kiaknázatlan potenciálját és az öntároló szükségességét azon a területen, ahol építeni kíván. Tudja meg:
-
Hány más raktározási vállalkozás van a környéken?
adatelemzés - Hány egysége van a versenytársának, és milyen szolgáltatásokat kínálnak?
- Milyen engedélyek szükségesek, és milyen egyéb városi vagy megyei követelmények érvényesek, beleértve a övezeti előírásokat?
Ezt a praktikus számológépet arra is használhatja, hogy megállapítsa, nyereséges lesz-e tárolási üzlete, és hogy pontosan mennyit engedhet meg telkekre és építkezésekre költeni.
Tanuld meg az üzletet
Vállalkozása tervezésének első lépése az, hogy mindent megtudjon a tárolási iparágról. Kutasd a következőket:
- Költségek és befektetések szükségesek
- Működési szempontok
- Tényezők, amelyek sikeressé teszik az öntároló üzletet
Amikor azt tervezi, hogy tárolóegységekkel foglalkozik, törekedjen olyan létesítmények építésére, amelyek megfelelnek és meghaladják az iparági szabványokat. Ha a legjobb minőséget kínálja, az emberek keresni fognak, mert azt akarják, hogy a tárolt tárgyak biztonságosak, szárazak és hozzáférhetők legyenek.
További információ a tárolóegységek építéséről
Ha egy önálló tárolási vállalkozás indítása megfelelő választásnak tűnik az Ön számára, rengeteg információ áll rendelkezésre, amelyek segítségével többet megtudhat vállalkozása tervezéséről. Látogasson el a Sample Self Storage Business Plan oldalra, és tekintse meg az önálló tárolási vállalkozás üzleti tervének mintáját.
Követelése
Mivel Amerikában gyorsan növekszik az öntároló ipar, most remek alkalom van saját tároló megépítésére. Függetlenül attól, hogy milyen tárolási vállalkozást szeretne, vagy hol szeretné, a fenti információk segíthetnek a felkészülésben, hogy pontosan tudja, milyen költségekkel kell majd szembesülnie az út során.
